根據相關(guān)部門(mén)統計的數據顯示，最近一周，一線(xiàn)城市房屋成交量出現全面下挫，其中杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。10個(gè)重點(diǎn)監測的城市中，9個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌……如此樓市現狀得意于國家自2010年4月16日以來(lái)陸續出臺的房地產(chǎn)新政，旨在“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”所出現的成效，樓市受房地產(chǎn)新政陸續出臺的影響下，對于滿(mǎn)足剛性需求的購房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利好政策。但是作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，一旦房地產(chǎn)業(yè)萎靡甚至是崩盤(pán)，家居行業(yè)或許將遭受唇亡齒寒的悲慘下場(chǎng)。

　　參考房地產(chǎn)行業(yè)目前的狀況，家居行業(yè)暫未受大影響，但是鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)對家居行業(yè)產(chǎn)生漣漪反應，家居行業(yè)的變化會(huì )于制度出臺幾個(gè)月至半年之內顯現。(家居行業(yè)受房地產(chǎn)新政影響大致可以參照下表)同時(shí)筆者認為，家居行業(yè)可以根據房產(chǎn)新政出臺后，適當的調整企業(yè)短期發(fā)展策略，在市場(chǎng)變化之前更好的適應和調整產(chǎn)業(yè)結構，同時(shí)很好的規避?chē)�策帶�?lái)的影響。

　　家居行業(yè)受樓市新政影響時(shí)間走勢圖

　　從上表我們可以了解到，筆者認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展走勢是：猛漲——新政出臺打壓，觀(guān)望——量?jì)r(jià)齊跌——政策完全釋放，房?jì)r(jià)平穩——剛性需求帶動(dòng)房?jì)r(jià)新一輪上漲。而家居行業(yè)的反應相對滯后，當樓市熄“火”后，家居行業(yè)又會(huì )出現什么樣的狀況呢？一起來(lái)分析。

　　樓市動(dòng)蕩 家居行業(yè)“漣漪效應”反應滯后

　　面對房地產(chǎn)新政的出臺，樓市最為敏感，反應也較為強烈。專(zhuān)業(yè)個(gè)貸機構偉嘉安捷最新發(fā)布的統計數據顯示，房貸組合拳出臺一周后(4月19日-25日)，北京房貸市場(chǎng)交易量較前一周(4月12日-18日)下降了15%左右。而知名經(jīng)濟學(xué)家分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)將于4月份開(kāi)始進(jìn)入觀(guān)察期，周期當在兩至三個(gè)月左右。在此期間，消費者將靜候政府調控政策的落實(shí)情況，并通過(guò)觀(guān)察10號文件后續操作細則的實(shí)施來(lái)判斷購房的時(shí)機。而觀(guān)察期后，全國主要城市(以最近房?jì)r(jià)上漲迅速的一二線(xiàn)城市為主)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)價(jià)量齊跌的局面，市場(chǎng)整體進(jìn)入調整期。

　　但是，家居行業(yè)處在房地產(chǎn)行業(yè)的下游，在漣漪反應的影響下，家居行業(yè)中包括家具行業(yè)、家紡行業(yè)、餐廚用品行業(yè)、裝修業(yè)、裝飾行業(yè)等在內的行業(yè)會(huì )有2—3個(gè)月的滯后期，在此期間，他們不會(huì )受到樓市波及。

　　樓市交易量下滑 五一帶給家居業(yè)利好

　　在樓市新政出來(lái)之后不久，家居行業(yè)便迎來(lái)了調控以后的第一個(gè)黃金周。在反應滯后的影響下，五一黃金周將成為家居企業(yè)大舉促銷(xiāo)，提成銷(xiāo)售量的大好時(shí)期。因此，4、5月份對于家居企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)而言是可喜的。

　　前線(xiàn)受挫 家居行業(yè)終端消費下降

　　5、6、7月份，樓市觀(guān)望氣氛濃厚，家居行業(yè)在經(jīng)過(guò)五一大促銷(xiāo)之后，在樓市成交量大幅度下滑的情況下，家居終端消費市場(chǎng)也會(huì )進(jìn)入銷(xiāo)售疲軟期。

　　樓市新政初具成效，交易量大舉下滑。炒房團的資金轉投別的行業(yè)以及剛性需求者的觀(guān)望，讓裝修行業(yè)逐步走進(jìn)疲軟階段。裝修行業(yè)受挫，帶來(lái)的連鎖反應就是家具、家紡等產(chǎn)品的銷(xiāo)售行疲軟。

　　2011年房地產(chǎn)后續政策明朗 家居行業(yè)迎來(lái)小陽(yáng)春

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟的影響下，波峰波谷將會(huì )交替出現。在2010年樓市波谷出現后，隨著(zhù)房地產(chǎn)新政后續政策不斷出臺，國家的對樓市的政策性干預也逐漸明朗，購買(mǎi)者的觀(guān)望情緒減弱，況且剛性需求依然存在著(zhù)，樓市價(jià)格在一個(gè)區位平穩著(zhù)陸后，會(huì )重新掀起一股購買(mǎi)新熱潮，從而帶動(dòng)家居行業(yè)銷(xiāo)售的發(fā)展，使得家居行業(yè)在銷(xiāo)量下滑之后迎來(lái)一個(gè)小陽(yáng)春。

　　波谷后的反彈是意料之中的，我們在認真解讀國家出臺的政策就不能理解——國家出臺樓市政策的目的在于“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮居民住房問(wèn)題”，而非從根本上打壓房地產(chǎn)的發(fā)展，經(jīng)過(guò)一年多的調整后，樓市價(jià)格已經(jīng)趨于合理，同時(shí)消費者的購買(mǎi)熱情也會(huì )帶動(dòng)家居行業(yè)的利好發(fā)展。自2010年4月16日以來(lái)，歷經(jīng)一年多的房?jì)r(jià)調整將逐步完成。

　　大局已定 家居行業(yè)如何應對？

　　以上就樓市新政對家居行業(yè)的影響做了淺析，比較泛泛，大概說(shuō)明了樓市調整期筆者認為會(huì )經(jīng)歷的一個(gè)過(guò)程。大局已定，家居行業(yè)在銷(xiāo)售量出現下滑之前應該采取什么樣的措施以應對政策對自身的不利影響呢？

　　看清市場(chǎng)需求 投其所好

　　對于投機性購房者來(lái)說(shuō)，在替代性投資途徑出現之前，其仍有可能依然將資金投入房產(chǎn)市場(chǎng)。但在居住性房產(chǎn)價(jià)格明顯下跌的情況下，他們有可能會(huì )選擇店鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)性的房產(chǎn)，而房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者也有可能更多地選擇這一方向進(jìn)行開(kāi)發(fā)，導致商業(yè)性房產(chǎn)比例增高。形成如此局面后，必將對家居行業(yè)中低端市場(chǎng)造成沖擊。

　　眾所周知，投機性購房者并不能給家居行業(yè)帶來(lái)實(shí)際的經(jīng)濟效益，反倒是并不起眼的剛性需求者和改善性住房需求者是終端消費的主力軍，也就是他們左右著(zhù)家居行業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

　　對于剛性需求者的裝修需求，他們裝修的目的在于提高生活品質(zhì)，因而在選擇大件家居用品或者裝修材料時(shí)，比較傾向與中高檔產(chǎn)品，因為低檔家居用品市場(chǎng)將受到?jīng)_擊。在此市場(chǎng)背景下，家居企業(yè)應該盡快調整發(fā)展策略，調整產(chǎn)品生產(chǎn)比例，從而在樓市混沌期擴大市場(chǎng)占有份額。所謂投機所好，是建立在獲利的基礎上。

　　供需矛盾突出 激發(fā)行業(yè)科技提效熱情

　　在對市場(chǎng)預期不夠準確，以及國策突擊出臺等不利因素影響，家居行業(yè)高速擴張的產(chǎn)能和市場(chǎng)預期與相對萎縮的市場(chǎng)需求將產(chǎn)生難以調和的矛盾。因而，利用科技手段提高工作效率從而減少產(chǎn)品成本是企業(yè)度過(guò)混沌期的最好手段。在市場(chǎng)利空大環(huán)境下，家居企業(yè)也會(huì )激起行業(yè)科技提效的熱情，家居行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量將得到一定程度的提高，而產(chǎn)品成本的降低則為家居企業(yè)順利度過(guò)難關(guān)力了大功！

　　展望樓市“戰后” 家居行業(yè)有新出路

　　筆者在與某企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監交談時(shí)，對其所說(shuō)的一句話(huà)記憶猶新——家居產(chǎn)品本來(lái)就應該是快速消費品！隨著(zhù)市場(chǎng)的發(fā)展，人民消費水平、生活品味的提高，家中的沙發(fā)、茶幾，以及老式的裝修風(fēng)格等等都將被替換�！耙惶准揖甙殡S一生”將永遠成為歷史，而“像換衣服一樣換家具”將使得家居行業(yè)進(jìn)入一個(gè)高效發(fā)展的新時(shí)代！當然，這需要時(shí)間，同時(shí)需要家居企業(yè)吸取成功經(jīng)驗，適當的調整產(chǎn)業(yè)結構，加快科技提效減少成本的步伐……相信家居行業(yè)的明天會(huì )更美！