中國輕紡城服裝服飾、輔料、家紡市場(chǎng)是浙江省紹興縣縣委、縣政府為推進(jìn)輕紡城二次創(chuàng )業(yè)，由政府主導建設的以服裝服飾、家紡、輔料三大品種為主的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，自2008年12月開(kāi)業(yè)運行以來(lái)，市場(chǎng)一直秉承以“場(chǎng)貨交易為基礎、國際貿易為特色、設計研發(fā)為龍頭、品牌孵化為核心”的商業(yè)理念，致力打造服裝家紡及輔料交易、貿易訂單、設計研發(fā)、品牌孵化、信息發(fā)布、電子商務(wù)等一體化的現代業(yè)態(tài)市場(chǎng)體系。然而，由于受各種因素的制約，市場(chǎng)后續發(fā)展也面臨一系列難題。

　　市場(chǎng)區域劃分細致

　　中國輕紡城服裝服飾、輔料、家紡市場(chǎng)的總建筑面積26萬(wàn)平方米，高層商務(wù)樓相配套，營(yíng)業(yè)房共計2598間，平均每間面積為27平方米，現已入駐經(jīng)營(yíng)戶(hù)1118家，占市場(chǎng)總出租率73%(按現有經(jīng)營(yíng)戶(hù)數和可出租戶(hù)數計算)。經(jīng)營(yíng)品種涵蓋服裝服飾、床上用品、箱包、鞋帽、輔料、窗簾窗紗等。服裝類(lèi)商戶(hù)532家，箱包類(lèi)商戶(hù)29家，鞋帽類(lèi)商戶(hù)69家，輔料類(lèi)商戶(hù)173家，窗簾窗紗類(lèi)商戶(hù)215家，床上用品類(lèi)商戶(hù)100家。

　　服裝輔料區的一樓營(yíng)業(yè)房有319間，已出租306間，主要經(jīng)營(yíng)品牌服裝；二樓營(yíng)業(yè)房360間，已出租340間，主要經(jīng)營(yíng)休閑服裝、鞋、箱包類(lèi)；三樓營(yíng)業(yè)房360間，已出租244間，主要經(jīng)營(yíng)輔料；四樓營(yíng)業(yè)房311間，已出租38間，主要是展貿區。

　　家紡市場(chǎng)區的一樓營(yíng)業(yè)房有288間，已出租242間，主要經(jīng)營(yíng)床上用品；二樓營(yíng)業(yè)房320間，已出租242間，主要經(jīng)營(yíng)窗簾窗紗；三樓營(yíng)業(yè)房320間，已出租220間，主要經(jīng)營(yíng)窗簾窗紗；四樓營(yíng)業(yè)房320間，已出租30間，主要為家紡產(chǎn)品展示廳。

　　市場(chǎng)面臨諸多困難

　　市場(chǎng)試營(yíng)業(yè)近兩年來(lái)，雖然推出了免租金、免物業(yè)管理費等優(yōu)惠措施，并開(kāi)展了大量宣傳促銷(xiāo)和展貿對接活動(dòng)，但由于受地段、交通等多種因素影響，目前，市場(chǎng)日均客流量只有300~500人次，日成交額僅在5萬(wàn)~ 15萬(wàn)元之間。據2009年1~12月經(jīng)營(yíng)狀況統計，全年略有盈利經(jīng)營(yíng)戶(hù)不足10%，經(jīng)營(yíng)戶(hù)大多處于虧損狀態(tài)，開(kāi)業(yè)至今，市場(chǎng)生意一直較為清淡，加之產(chǎn)業(yè)鏈布局和知名品牌難以引進(jìn)等原因，已有124戶(hù)經(jīng)營(yíng)戶(hù)選擇退出市場(chǎng)。當前，市場(chǎng)正面臨著(zhù)收租難、運營(yíng)難、開(kāi)發(fā)難等一系列難題，市場(chǎng)形勢不容樂(lè )觀(guān)，市場(chǎng)亟待創(chuàng )新。

　　困難1：市場(chǎng)區域環(huán)境并無(wú)優(yōu)勢。

　　中國輕紡城服裝服飾、輔料、家紡市場(chǎng)緊挨中貿區域，位于核心城市圈邊緣地帶，作為新興專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，在區域環(huán)境方面并無(wú)優(yōu)勢可言。一是缺乏交通樞紐的支撐，同時(shí)途經(jīng)或直達市場(chǎng)區域的公共交通網(wǎng)絡(luò )稀疏，不利于本地和異地區域人流的自然互動(dòng)；二是周邊人口稀少，附近多為商務(wù)辦公人群，而服裝、家紡類(lèi)消費群體小，不利于市場(chǎng)人氣的凝聚；三是商業(yè)氛圍淡薄，周邊三產(chǎn)配套服務(wù)嚴重缺位，產(chǎn)業(yè)鏈打造舉步維艱，不利于市場(chǎng)培育和長(cháng)期繁榮。

　　困難2：市場(chǎng)同質(zhì)化競爭問(wèn)題突出。

　　服裝服飾產(chǎn)業(yè)作為一項大眾需求型產(chǎn)業(yè)，不僅周邊城市間的服裝服飾產(chǎn)業(yè)競爭激烈，本地區服裝服飾產(chǎn)業(yè)中同質(zhì)化競爭現象也十分突出。2009年，在柯橋城區老服裝服飾市場(chǎng)的基礎上，昌隆都市春天淘寶城和沃爾瑪中心廣場(chǎng)借助自身地緣優(yōu)勢，相繼開(kāi)張營(yíng)業(yè)，這對原本處于客流、人流培育階段的新市場(chǎng)可謂是雪上加霜，導致資源和要素配比嚴重分散，這也是柯北服裝服飾市場(chǎng)始終無(wú)法實(shí)現隆市的重要原因。

　　困難3：市場(chǎng)調整轉型舉步維艱。

　　市場(chǎng)招商時(shí)，很多租戶(hù)是借用紹興縣內服裝企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照，作為投資者參與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，這批人在取得營(yíng)業(yè)用房后，則雇人或免費給別人做，既不誠心經(jīng)營(yíng)，又不肯把營(yíng)業(yè)用房回租給政府；與此同時(shí)，由于市場(chǎng)生意清淡，加之萬(wàn)達廣場(chǎng)的動(dòng)工興建，許多經(jīng)營(yíng)者也轉化為投資者，對市場(chǎng)繁榮造成了很大的障礙。

　　此外，就市場(chǎng)目前的定位情況來(lái)看：由于紹興縣沒(méi)有很強的產(chǎn)業(yè)基礎，現貨批發(fā)市場(chǎng)難以成形，而零售市場(chǎng)又缺少相應的消費人群，如政策和產(chǎn)品要進(jìn)行較大轉型調整，勢必會(huì )與投資性經(jīng)營(yíng)群體產(chǎn)生利益沖突，稍有不慎，還容易導致上訪(fǎng)，影響社會(huì )穩定。

　　困難4：市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)信心不足。

　　由于市場(chǎng)生意清淡，經(jīng)營(yíng)戶(hù)信心無(wú)法牢固樹(shù)立，其主要源于以下兩方面原因：一是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)營(yíng)業(yè)收入有限，有些甚至在延續虧本經(jīng)營(yíng)，出現了投資者和經(jīng)營(yíng)者硬撐門(mén)面的局面，兩年的免租期即將到期，租金確定和收取將面臨很大的難題。此外，去年縣政府劃行歸市后，由于市場(chǎng)內部的窗紗等項目未納入培育區，導致原想以窗紗經(jīng)營(yíng)為主的經(jīng)營(yíng)戶(hù)對經(jīng)營(yíng)區域缺乏信心，2009年12月至2010年1月底，各商家受提現還貸資金回籠等影響，對投資營(yíng)業(yè)房短期回報產(chǎn)生了疑慮，市場(chǎng)一度出現了退房退租現象。

　　謀求市場(chǎng)繁榮新出路

　　要解決中國輕紡城服裝服飾、輔料、家紡市場(chǎng)現階段面臨的一系列困難和問(wèn)題，需要充分研究市場(chǎng)區位環(huán)境和資源布局情況，以繁榮市場(chǎng)為核心，統籌發(fā)展為思路，積極借助交通樞紐規劃、旅游購物中心培育和創(chuàng )意服務(wù)產(chǎn)業(yè)扶持等舉措，推進(jìn)市場(chǎng)持續繁榮。

　　加快交通樞紐重心北移。遷建輕紡城汽車(chē)站，轉移縣域交通重心，不僅可以緩解柯橋城區的交通壓力，促進(jìn)柯北新城人口集聚，加快形成柯北市場(chǎng)區及CBD區域的商業(yè)氛圍，同時(shí)，也可以創(chuàng )新旅游交通集散模式，加速紹興縣與長(cháng)三角地區其他縣市的聯(lián)系，為紹興縣區域經(jīng)濟規模發(fā)展提供助力。

　　增加公交網(wǎng)絡(luò )覆蓋密度，延伸城市活動(dòng)范圍�？卤弊鳛槌鞘薪�(jīng)濟發(fā)展的重要組成區塊，引領(lǐng)城市經(jīng)濟發(fā)展的新方向。如若加大柯北公交網(wǎng)絡(luò )建設，必將有利于柯北與老城區及各街道、鄉鎮人流的互動(dòng)流轉，增強柯北經(jīng)濟的活力，促進(jìn)紹興縣經(jīng)濟統籌發(fā)展。

　　謀劃高鐵站對接效應，優(yōu)化柯北交通樞紐。在建的杭甬高鐵線(xiàn)路橫穿柯北地區，高鐵車(chē)站則與柯北地區毗鄰而建，通過(guò)柯袍線(xiàn)、紹齊公路和錢(qián)陶公路等交通紐帶，高鐵的客、物流可以快速進(jìn)入規劃中的柯北交通樞紐區，如若能提早謀劃柯北交通樞紐和高鐵紹興站的對接，必將有利于柯北人氣的集聚，并對城市經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

　　培育旅游購物中心。通過(guò)政策引導，在柯北新服裝家紡市場(chǎng)規劃布局旅游購物中心，加快啟動(dòng)3A級旅游購物市場(chǎng)的創(chuàng )建工作，重點(diǎn)培育和形成以床上用品為主的終端產(chǎn)品市場(chǎng)，通過(guò)對服裝家紡市場(chǎng)一樓剩余房源的公開(kāi)競租和市場(chǎng)連廊旅游飾物、旅游紀念品及休閑茶座等配套項目的設置，積極吸引家紡經(jīng)營(yíng)戶(hù)入駐市場(chǎng)，共同集聚市場(chǎng)人氣。此舉不但可以兼顧、協(xié)調、平衡多方利益，提振市場(chǎng)發(fā)展信心，同時(shí)也可以促進(jìn)縣內優(yōu)質(zhì)旅游資源與服裝產(chǎn)業(yè)資源的聚合開(kāi)發(fā)，形成旅游產(chǎn)業(yè)和輕紡產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的良好態(tài)勢。

　　完善創(chuàng )意服務(wù)產(chǎn)業(yè)。加大對于創(chuàng )意服務(wù)產(chǎn)業(yè)的扶持力度，積極搭建創(chuàng )意成果與服裝、家紡類(lèi)產(chǎn)業(yè)的對接平臺，加快引進(jìn)國內外知名服裝家紡設計師和工作室，加強和國內外服裝院校的合作，依托服裝服飾市場(chǎng)四樓時(shí)尚發(fā)布廳、五樓的創(chuàng )意園、一樓設計師作品和旅游商品集成點(diǎn)等創(chuàng )意載體，著(zhù)力建設中國紡織科技研發(fā)高地和中國紡織時(shí)尚文化高地。推進(jìn)服裝家紡市場(chǎng)和創(chuàng )意基地的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，則要積極借助創(chuàng )意服務(wù)產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢，并借勢提升產(chǎn)品檔次。