二線(xiàn)城市位置不佳但體量巨大的購物中心正遭遇越來(lái)越大的招商壓力，并有可能在不久的將來(lái)迎來(lái)一輪并購潮。
　　
　　根據萊坊最新發(fā)布的一份報告，受內地消費品零售增長(cháng)放緩影響以及網(wǎng)絡(luò )購物帶來(lái)的沖擊，部分二線(xiàn)城市的購物中心越發(fā)難以招徠零售商入駐。
　　
　　“零售商對于這些位置不佳的二線(xiàn)城市購物中心開(kāi)出的租金條件非�？量�，有時(shí)在租賃協(xié)議中還會(huì )附加要求開(kāi)發(fā)商必須完成一定費用的宣傳推廣。而一些新開(kāi)張的購物中心為了吸引零售商，不惜放棄保底租金，只按營(yíng)業(yè)額收取提成�！比R坊董事兼中華研究部主管林浩文告訴《第一財經(jīng)日報》記者。
　　
　　林浩文認為，類(lèi)似情況的出現與購物中心規模過(guò)大以及選址不當有關(guān)。根據萊坊在2011年第二季至2012年第二季期間對中國內地11個(gè)主要城市的調查統計，這些城市共有50個(gè)面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的購物中心開(kāi)業(yè)，其中包括27個(gè)面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的購物中心。大部分發(fā)展項目都位于二線(xiàn)城市，特別是天津、沈陽(yáng)和成都。
　　
　　這些購物中心多為內地開(kāi)發(fā)商所建�！跋愀坶_(kāi)發(fā)商多在一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)購物商場(chǎng)，吸引國外品牌的能力強，因此保持較好的盈利。相比之下，在二線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)購物中心的國內運營(yíng)商，由于缺乏經(jīng)驗，不得不通過(guò)壓縮運營(yíng)成本維持微利�！绷趾莆恼f(shuō)。
　　
　　對于這些在二線(xiàn)城市運營(yíng)購物中心的國內開(kāi)發(fā)商，要想贏(yíng)得零售商的青睞正變得越發(fā)困難。與購物中心不斷涌現形成對比的是，國際以及國內零售商的擴張速度遠遠遜色，部分品牌還在縮減門(mén)店，包括以李寧為代表的國內品牌，以及一些國際品牌。
　　
　　“以大型超市為例，沃爾瑪(Walmart)等國際零售商正計劃放緩擴張步伐，家得寶(HomeDepot)打算關(guān)閉在中國的大型倉儲超市，而樂(lè )購(Tesco)將要關(guān)掉四家業(yè)績(jì)欠佳的門(mén)店。業(yè)態(tài)萎靡甚至蔓延到奢侈品行業(yè)，雨果博斯(HugoBoss)最近報告銷(xiāo)售增長(cháng)放緩，巴寶莉(Burberry)則公布2012年第三季連續十周銷(xiāo)售持平�！比R坊的報告指出。
　　
　　國際零售商中，雖然一些奢侈品牌正將新的二線(xiàn)城市納入其門(mén)店網(wǎng)絡(luò )，一些已在內地站穩陣腳的奢侈品牌，門(mén)店的年增長(cháng)率甚至能夠達到15%～20%，但對于那些檔次不高的購物中心而言，卻無(wú)法從這一增長(cháng)的市場(chǎng)中分一杯羹，因為奢侈品牌不希望給消費者帶來(lái)低端化的觀(guān)感。
　　
　　而網(wǎng)絡(luò )購物的崛起也在加劇這些購物中心的招商難度�！霸谥袊鴥鹊�，網(wǎng)購交易額占消費品零售總額的比例從2007年不過(guò)0.6%上升至2011年的4.4%，預計在2012年將達到5.4%。這一滲透率與美國市場(chǎng)相似，預計中國網(wǎng)購市場(chǎng)的交易規模有望在2013年超越美國�！比R坊的報告指出。
　　
　　“在國外，從實(shí)體店購買(mǎi)一件商品和在網(wǎng)上購買(mǎi)，差價(jià)在一兩成，但在國內，同樣的商品，實(shí)體店與網(wǎng)上的差價(jià)可能有好幾倍�！绷趾莆闹赋�，這會(huì )降低消費者在實(shí)體店的消費欲望，從而影響零售商的開(kāi)店計劃，令業(yè)主損失租金。
　　
　　而受網(wǎng)購沖擊最大的，通常是中低端品牌，而這些品牌正是二線(xiàn)城市購物中心最主要的招商對象，因而網(wǎng)購的崛起對于部分二線(xiàn)城市購物中心的負面影響也就越大。
　　
　　“對于購物中心而言，最重要的是現金流�！绷趾莆恼J為，但由于招商困難以及租金不高，一些二線(xiàn)城市的購物中心面臨的問(wèn)題正日益嚴重，“未來(lái)這些問(wèn)題購物中心難逃被收購的命運�！�